Puis-je utiliser mon 3ème pilier pour réaliser des travaux ?

Retrait anticipé du 3eme pilier lié 3a pour un projet immobilier

Dans sa grande sagesse, le législateur a prévu la possibilité de retrait anticipé avant l’âge ordinaire du départ à la retraite dans un but de constitution d’un patrimoine immobilier au sens large :

• Financement de l’achat ou de la construction d’un logement
• Mise en nantissement (votre 3ème pilier sert de garantie à un prêt immobilier)
• Remboursement des hypothèques en cours
• Achat de participation à la propriété

Mais en dehors de ces cas, il est aussi possible de retirer son 3ème pilier afin de financer des travaux de rénovation ou de transformations de son habitation principale.

Quels travaux peuvent être financés avec le capital du 3ème pilier lié ?

Les règles d’emploi du troisième pilier sont strictes car ne peuvent être financés que les travaux qui permettent :

• Le maintien de la valeur du bien
• L’augmentation de la valeur du bien permettant de réaliser une plus-value potentielle

Votre 3ème pilier ne peut donc pas vous permettre de modifier de manière luxueuse votre bien (ce qui peut être assez étonnant et soumis à interprétation car des modifications luxueuses peuvent engendrer bien évidemment une augmentation de la valeur du bien).

Votre 3ème pilier ne peut non plus pas servir à effectuer les travaux d’entretien courant de votre logement.

Le mieux est donc de vous rapprocher de votre conseiller avant de demander le déblocage anticipé de votre 3ème pilier lié.

Quelques exemples de travaux généralement acceptés

• Rénovation énergétique : isolation, remplacement de chaudière ou du système de chauffage, aménagement des combles, remplacement des fenêtres, réfection du toit… 
• Ravalement de façade
• Réfection de votre cuisine, de la salle de bains ou des installations sanitaires…
• Rénovation des surface (sols, murs, plafond) y compris en cave ou en grenier

Quelques exemples de travaux généralement refusés

• Aménagements extérieurs
• Construction d’un garage ou d’une place de parking
• Construction de piscine ou de sauna
• Mobilier et appareillage électrique
• Petites réparations

Les règles de retrait du 3e pilier pour la rénovation ou la transformation du logement

• Ne concernent que les travaux effectués dans la résidence principale
• Retrait partiel possible tous les 5 ans et au maximum 5 ans avant l’âge légal du départ à la retraite
• Retrait est imposé à taux réduit forfaitaire (indépendamment des revenus)
• Déblocage sur factures certifiées par l’architecte ou l’artisan et datées de moins d’un an (mais les dépenses engagées pour préserver la valeur du logement sont déductibles des impôts car elles sont considérées comme des frais d’entretien d’immeuble)